РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ

Расходы покупателя на приобретение недвижимости составляют примерно 10% от реальной стоимости объекта и зависят от суммы, указанной в договоре. Обычно в контракте указывают заниженную стоимость, чтобы сэкономить на налогах, но она не может быть ниже кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость рассчитывается нотариусом индивидуально для каждого объекта, обычно она в 1,5-2 раза ниже рыночной.


Налог на передачу недвижимости

Налог на передачу недвижимости с 01.01.2014 г. составляет 3%. При приобретении новой недвижимости от юридического лица, разрешение на строительство которой было получено после 2006 года, недвижимость облагается не налогом на передачу собственности, а НДС в размере 24%. Некоторые строительные компании соглашаются оплату части НДС (обычно 1/3) взять на себя.


Расходы на нотариуса

Расчет расходов на нотариуса достаточно сложен, однако, в целом, такие расходы также составляют примерно 1,2% от кадастровой стоимости плюс НДС и подготовка контракта 500евро, дополнительно могут оплачиваться акты снятия финансовых претензий, или другие дополнительные документы и их регистрация в кадастровом реестре.


Регистрационный сбор

0,5% + НДС (24%) от суммы, указанной в договоре купли-продажи.


Расходы на адвоката

Примерно 1-1,5% от реальной стоимости объекта.


Услуги риэлторской компании

2% от реальной стоимости + НДС (24%)


Дополнительные расходы

Услуги переводчика (переводы договоров, контракта и тд)

И обязательные единоразовые расходы по подключению к муниципальным сетям электро- и водоснабжения.

Все налоги и сборы, а так же услуги нотариуса и нотариальные пошлины рассчитываются от цен, прописанных в нотариальных контрактах, если они не ниже кадастровых цен (прописанных в кадастровых книгах налоговых органов) и таким образом, при необходимости, можно оптимизировать расходы покупателя оформив недвижимость на меньшую стоимость.